La loi Censi-Bouvard est une loi qui va plaire à toutes les personnes qui veulent se lancer dans le domaine de l’immobilier, sauf que ça ne concerne pas n’importe quel immobilier mais plus précisément le plus neuf d’entre eux ainsi que le rénové.
En ce qui concerne l’immobilier ayant subi une opération de rénovation, il est impératif que ce dernier soit achevé depuis une durée de 15 ans au maximum.
Vous auriez la possibilité d’avoir des défiscalisations ainsi qu’une réduction des impôts si vous optez pour cette loi.
Quels sont les logements concernés ?
Les résidences que vous avez la possibilité d’impliquer dans cette loi sont :
- les logements consacrés aux touristes,
- ceux consacrés aux étudiants,
- ceux qui traitent les services des personnes âgées ou à mobilité réduite,
- les résidences qui accueillent les services de soins médicaux.
Il faut uniquement que ces services soient agréés par l’état pour pouvoir les accueillir au niveau de vos logements d’investissement via la loi Censi-Bouvard avec toute légitimité
Optimiser la Sélection du Bien Immobilier
Choisir le bon emplacement et le type de résidence adapté
Lorsqu’il s’agit d’investir sous la loi Censi-Bouvard, la sélection du bien immobilier est cruciale. Cet investissement doit être réfléchi et aligné avec vos objectifs financiers et patrimoniaux. Voici comment optimiser votre choix.
Emplacement stratégique : La localisation de votre bien immobilier est un facteur déterminant pour la réussite de votre investissement. Privilégiez les zones à forte demande locative, notamment les villes étudiantes pour les résidences étudiantes, les zones touristiques pour les résidences de tourisme, et les secteurs démographiquement vieillissants pour les résidences seniors. L’emplacement doit aussi bénéficier d’une bonne desserte en transports, de commerces et de services de proximité.
Qualité de la résidence : Outre l’emplacement, la qualité de la construction et des services proposés est essentielle. Une résidence avec des services de qualité supérieure (sécurité, nettoyage, restauration) attirera plus facilement des locataires et justifiera des loyers plus élevés. Assurez-vous également que la gestion de la résidence est confiée à un opérateur reconnu pour sa fiabilité et son expertise.
Durabilité de l’investissement : Pensez à l’avenir. L’investissement dans une résidence services sous la loi Censi-Bouvard doit être envisagé sur le long terme. Évaluez la pérennité de la demande pour le type de résidence choisi et l’évolution potentielle du quartier ou de la zone d’implantation. Un bien immobilier situé dans une zone en développement offre des perspectives de valorisation intéressantes.
Analyse financière : Avant tout engagement, réalisez une étude financière détaillée. Prenez en compte le rendement locatif, les avantages fiscaux offerts par la loi Censi-Bouvard, mais aussi les charges prévisibles et les frais de gestion. Utilisez des simulateurs d’investissement ou faites-vous accompagner par un professionnel pour évaluer la rentabilité de votre projet.
La sélection d’un bien immobilier sous la loi Censi-Bouvard ne doit pas être laissée au hasard. Un choix judicieux vous permettra de maximiser vos avantages fiscaux, d’assurer une rentabilité intéressante et de sécuriser votre investissement sur le long terme. Prenez le temps de la réflexion et n’hésitez pas à solliciter des conseils auprès de professionnels du secteur.
