Quand vous souhaitez bénéficier de réductions d’impôts, vous pouvez vous intéresser à la loi Pinel sur l’ancien. Cette loi vise à réduire les impôts en investissant dans l’immobilier locatif.
Que faut-il savoir à propos de la loi Pinel ancien?
Suivant la durée du contrat de location, vous ne bénéficierez pas du même pourcentage de réduction. Pour 12 ans, vous aurez 21% du capital investi, dans la limite de 63000 euros répartis sur cinq ans.
Mais pour bénéficier de ces avantages, il y aura des règles à respecter:
- vous achèterez un logement ancien dans le but de le proposer à la location. Si besoin, avant vous prendrez le temps de bien le réhabiliter. Le propriétaire aura la possibilité de le louer à des proches aussi bien qu’à des inconnus. Mais il ne fixera pas le montant du loyer. Celui-ci dépendra de la situation géographique du bien
- le logement devra répondre à une réglementation thermique très précise. Le but affiché est de réduire le poste chauffage dans le budget des locataires
- pas plus de deux logements achetés chaque année pour un montant total ne dépassant pas les 300000 euros.
Conseils pour choisir le bon logement dans le cadre de la loi Pinel sur l’ancien :
- Critères d’éligibilité : Le logement doit nécessiter des travaux de réhabilitation pour être conforme aux normes d’habitabilité ou énergétiques actuelles. Vérifiez que le bien est situé dans une zone éligible à la loi Pinel, généralement des zones tendues où la demande locative est forte.
- Évaluation de l’emplacement : L’emplacement est crucial. Privilégiez les zones avec une forte demande locative, une bonne desserte en transports, la proximité des services, des écoles et des zones d’emploi. Cela garantira une location rapide et stable.
- Travaux de réhabilitation : Estimez le coût des travaux nécessaires pour que le logement réponde aux critères de performance énergétique requis par la loi Pinel. L’idéal est de consulter un expert pour évaluer les travaux avant l’achat. Cela impactera directement votre rentabilité.
- Rentabilité de l’investissement : Calculez le rendement de votre investissement en prenant en compte le coût d’achat, les travaux de réhabilitation, les avantages fiscaux de la loi Pinel, et les loyers attendus. N’oubliez pas de tenir compte des potentiels frais de gestion locative si vous ne gérez pas le bien vous-même.
Ces conseils vous aideront à choisir judicieusement votre investissement dans l’ancien sous la loi Pinel, en maximisant vos avantages fiscaux tout en assurant une bonne rentabilité.
