Que dites-vous de profiter d’avantages fiscaux et bien d’autres choses encore, tout simplement en louant votre bien immobilier pour une durée déterminée ? Et bien c’est tout à fait possible et réaliste avec la loi Pinel qui vous favorise une défiscalisation intéressante.
En investissant dans un bien, vous allez enfin réduire considérablement vos impôts et profiter d’un revenu supplémentaire.
Quels logements sont concernés?
Pour prétendre à ses avantages en investissant dans un logement, dans l’une des régions de la France, vous devez tout de même connaître les types de logements qui sont concernés par ce dispositif.
Bien neuf ou bien ancien, lequel choisir ? Quelles zones sont concernées ? Vous vous posez toutes ces questions ? Notre article va pouvoir répondre à chacune d’entre elles et vous aider dans votre démarche, pour enfin avancer et commencer à en profiter.
Logements Éligibles à la Loi Pinel
Bien Neuf :
- Définition : Un logement considéré comme neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), respectant les normes énergétiques RT 2012 ou la réglementation thermique RE 2020.
- Avantages : Économie d’énergie, réduction d’impôts jusqu’à 21% du prix d’achat sur 12 ans, frais de notaire réduits.
Bien Ancien :
- Définition : Un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, ces travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération. Le bien doit être transformé en logement neuf, respectant les critères de performance énergétique.
- Avantages : Permet de valoriser le patrimoine immobilier français, réduction d’impôts similaire au neuf sous conditions de travaux.
Zones Concernées
La loi Pinel s’applique aux logements situés dans des zones géographiques où la demande locative est plus forte que l’offre. Ces zones sont classées de A bis à B2 :
- Zone A bis : Paris et certaines communes de la petite couronne parisienne.
- Zone A : Certaines grandes agglomérations françaises, la grande couronne parisienne, et quelques villes chères comme Lyon, Marseille, Montpellier, et Lille.
- Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, certaines villes chères, et les départements d’Outre-Mer.
- Zone B2 : Accessible sous conditions, villes de plus de 50 000 habitants présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande locatives.
Conseils pour l’Investissement
- Choix de la Zone : Investissez dans des zones à forte demande locative pour sécuriser votre investissement.
- Qualité du Bien : Optez pour des biens de qualité pour attirer des locataires stables et valoriser votre investissement à long terme.
- Gestion Locative : Considérez l’option d’une gestion locative pour simplifier la gestion de votre bien et sécuriser vos revenus locatifs.
- Optimisation Fiscale : Consultez un expert en fiscalité pour optimiser vos avantages fiscaux dans le cadre de la loi Pinel.
- Durée de l’Engagement : Engagez-vous sur une durée de location qui correspond à vos objectifs financiers et fiscaux (6, 9 ou 12 ans).
En suivant ces conseils et en vous informant précisément sur les conditions et les avantages de la loi Pinel, vous serez en mesure de réaliser un investissement immobilier locatif judicieux, tout en bénéficiant d’une réduction significative de vos impôts.
